賃貸経営を始める場合の注意点

賃貸経営を始めるにあたって、いくつかの注意点があります。まずは、賃貸の物件選びです。ワンルームマンションは学生などの一人暮らしの需要が見込めるなど、入居者が集まることに有利な立地であるかがまず一番大事になります。その次は、建物そのものです。近隣に競合物件がある場合には、ある程度建物で特徴を出すという方法があります。例えば防犯設備のグレードをあげて女性の一人暮らしでも安心とアピールしたり、防音のグレードを上げることで、音楽ができる、大型ペットも飼えるなどのアピールをして差別化をするのです。

これらによって、空室リスクを最小限に抑える手立てをうったあとは、利益が確保できるかどうかの試算が必要です。考え方としては、一定の保守的な空室リスクでも利益が出て、借入をする場合には返済も可能であるレベルの経費を把握することが大事です。つまり、固めに見た収入でやっていける範囲の経費に管理していくという姿勢が必要なのです。

あとは、実際に入居者を募集し、家賃回収、修繕対応などになりますが、ここはいい管理会社を見つけることが大事です。管理業務のよしあしによって、その賃貸物件の価値が変化します。その管理会社が実際に管理している物件を見て判断したりするといいでしょう。